Ascop-RSS
La branche de l'ASCOP qui défend les propriétaires-bailleurs en résidences services seniors face aux exploitants.
Pourquoi Ascop-RSS ?
Votre lot
, seul face à l'exploitant de la résidence
, pèse peu. Ensemble
, nous sommes entendus.
Depuis 2022, les exploitants de résidences sont en difficulté financière. Pour retrouver des bénéfices, ils profitent du renouvellement des baux pour proposer des conditions dégradées : loyer en forte baisse, indexation revue à la baisse, durée réduite, bail du type 3/6/9.
Les résidences services seniors traversent les mêmes turbulences que les EHPAD. L'ASCOP, qui défend depuis 2010 les propriétaires-bailleurs en EHPAD, a donc créé Ascop-RSS pour mettre son aide et son expérience à votre service.
Nos objectifs
Quatre engagements envers chaque propriétaire-bailleur, quel que soit son exploitant.
Informer
Des groupes thématiques répondent à vos questions et vous éclairent sur ce type d'investissement très particulier.
Rassembler
Les exploitants cherchent à isoler les copropriétaires. L'ASCOP vous relie aux autres et vous fait rejoindre ses 7 500 adhérents.
Dialoguer
Des Référents Exploitants rencontrent régulièrement les directions des exploitants. Ce dialogue n'est possible que grâce à la taille de l'ASCOP.
Défendre
Un cabinet d'avocats, des actions de groupe et un accompagnement au renouvellement de votre bail.
Ce que regroupe Ascop-RSS
En adhérant, vous rejoignez les 7 500 adhérents qui font confiance à l'ASCOP et vous accédez à votre espace adhérent sur la plateforme ASCOP.APP.
Des informations sur votre investissement
Les informations importantes sur votre placement et sur les pratiques des exploitants.
Un lien avec les autres copropriétaires
Une structure et des outils pour vous relier aux copropriétaires de votre résidence et des autres.
Des groupes thématiques
Ils répondent aux questions des adhérents, les informent et les conseillent.
Ascop-Services
La filiale de l'ASCOP. Pour les propriétaires en RSS, elle propose dans l'immédiat l'accompagnement au renouvellement de bail.
La cotisation
La même pour les propriétaires en EHPAD et en RSS : 80 € par an pour un lot, plus 10 € par lot supplémentaire. En 2026, une remise exceptionnelle de 20 € s'applique, soit 60 € pour le premier lot. Propriétaire à la fois en EHPAD et en RSS ? Une seule cotisation. Le montant exact s'affiche avant de valider votre adhésion.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que l'ASCOP-EHPAD ?
L'ASCOP-EHPAD est une association créée en 2010 (ancien nom ACMRM) qui défend les intérêts des propriétaires-bailleurs ayant investi dans les résidences EHPAD, face aux exploitants d'EHPAD.
Qu'est-ce que l'Ascop-RSS ?
L'Ascop-RSS est une branche de l'ASCOP-EHPAD qui vient de voir le jour. Elle défendra les intérêts des propriétaires-bailleurs ayant investi dans les résidences services seniors (RSS), de la même façon que l'ASCOP-EHPAD défend depuis une décennie ceux des propriétaires en EHPAD.
Si l'ASCOP-EHPAD s'ouvre aussi aux RSS, son nom n'est plus adapté ?
En effet. La création de l'ASCOP-RSS nécessitera à moyen terme que l'association ASCOP-EHPAD soit renommée. Par souci de clarté, nous l'appelons ici l'ASCOP.
Pourquoi l'ASCOP s'ouvre-t-elle aujourd'hui aux propriétaires en RSS ?
Le secteur des résidences services seniors est soumis aux mêmes turbulences que celui des EHPAD, et les préoccupations des propriétaires-bailleurs y sont très similaires. Par cette ouverture, l'ASCOP met son aide et son expérience au service des propriétaires investisseurs en RSS.
Pourquoi les exploitants ont-ils instauré un rapport de force avec les copropriétaires-bailleurs ?
Depuis 2022, les exploitants sont en difficulté financière en raison de plusieurs facteurs qui créent une conjoncture défavorable. Pour retrouver des bénéfices, ils sont de moins en moins scrupuleux à dégrader les conditions des baux qui nous lient à eux.
Comment s'y prennent-ils ?
Dans la plupart des cas, ils profitent du renouvellement du bail pour proposer des conditions dégradées, qui peuvent toucher tous les aspects du bail signé précédemment :
- un loyer en baisse significative ;
- une règle d'indexation revue à la baisse ;
- une durée de bail réduite ;
- un bail du type 3/6/9.
Quel est l'intérêt pour un copropriétaire en RSS d'adhérer à l'ASCOP ?
L'adhésion permet de bénéficier des outils et de l'expérience de l'ASCOP pour défendre vos intérêts face aux pratiques des exploitants, et de rejoindre les 7 500 adhérents qui lui font confiance. Des services sont proposés et des actions de groupe sont mises en œuvre face aux problèmes rencontrés.
Je fais déjà partie d'un collectif de copropriétaires de ma résidence. Qu'apporte l'ASCOP en plus ?
Vous passez à l'échelon supérieur : une association de plusieurs milliers d'adhérents, bien structurée et connue des exploitants comme des pouvoirs publics. Vous accédez à un cabinet d'avocats qui met en commun ses connaissances et son expérience (bail, assurance, fiscalité, relation avec le syndic…), à des services pensés pour défendre vos intérêts et non pour enrichir des professionnels de l'immobilier, et à des Référents Exploitants qui rencontrent régulièrement les directions des exploitants.
Concrètement, que propose l'ASCOP ?
D'abord une structure, des outils et des initiatives pour relier les copropriétaires entre eux, que les exploitants cherchent à isoler, et leur transmettre les informations importantes sur leur investissement. Des groupes thématiques répondent aux questions des adhérents. Ensuite, des services spécifiques à travers sa filiale ASCOP-Services.
Qu'est-ce qu'ASCOP-Services ?
C'est la branche commerciale de l'ASCOP. Elle traite notamment les renouvellements de baux, avec une contribution spécifique qui permet de missionner des professionnels, comme des avocats ou des experts en immobilier.
Les copropriétaires en RSS ont-ils accès aux services d'ASCOP-Services ?
À terme, ASCOP-Services proposera les mêmes services à tous les adhérents, en EHPAD comme en RSS. Dans l'immédiat, l'ASCOP-RSS se concentre sur le renouvellement de bail.
Combien coûte l'adhésion ?
L'adhésion est la même pour les propriétaires en EHPAD et en RSS. En 2026, elle est de 60 € pour le premier lot, plus 10 € pour chaque lot supplémentaire.
Je suis propriétaire à la fois en EHPAD et en RSS : que se passe-t-il ?
Vous êtes enregistré comme propriétaire en EHPAD et en RSS, et vous ne payez qu'une cotisation annuelle, plus le supplément pour chaque lot au-delà du premier.
Si j'adhère, tous mes problèmes seront-ils résolus ?
L'ASCOP n'a pas de baguette magique. Adhérer vous donne accès à des outils, des conseillers et des moyens qui améliorent vos chances, sans les garantir. Une association ne vaut que par l'engagement de ses adhérents : au-delà de votre cotisation, vous pouvez aussi l'aider comme bénévole, même ponctuellement.
Comment adhérer ?
Cliquez sur « Adhérer », puis remplissez le formulaire en ligne : vos coordonnées, votre résidence et vos lots. Vous recevez un e-mail de confirmation : cliquez sur le lien qu'il contient, puis votre facture vous est envoyée par e-mail.
Je suis déjà adhérent : comment accéder à mon espace ?
Cliquez sur « Se connecter » et indiquez votre adresse e-mail : vous recevez un lien de connexion, sans mot de passe à retenir.
Comment vous contacter ?
Écrivez-nous à contact@ascop-rss.fr, ou utilisez le formulaire de la page « Contactez-nous ». Nous vous répondons dans les meilleurs délais.
Rejoignez Ascop-RSS
Une association ne vaut que par l'engagement de ses adhérents. Ensemble, défendons votre investissement.
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